15.05.2023

П О К А Н А  от 

УПРАВИТЕЛНИЯТ СЪВЕТ /КОНТРОЛНИЯТ СЪВЕТ/ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

На Т.А.К.”Силвър център” НА АДРЕС: гр. София, ж.к. Люлин, бул. Джавахарлал Неру 28,

Канят се собствениците на обекти в сградата на общо събрание

СЪГЛАСНО ЧЛ. 13, АЛ. 1 ОТ ЗУЕС

На 08.06.2023 г ОТ 18 ч. в коридора пред стаята на Управителя /етаж 1 западен вход/

При неявяване на 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост се изчаква 1 ч. по Закона за управление на етажната собственост стартираме събранието от 19.00ч. при явили се 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

ДНЕВЕН РЕД:

1.Отчет за изминалият период

2. Дискусия за фотоволтаичната система

3.Други

За предварителна информация, предложения и допълнения към така предложения дневен ред, собствениците на обекти може да се обръщат на тел. 0888871820 или на e- mail silvar_centar@abv.bg.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

23.06.2020
Направено е предложение да се направи видео диагностика на всички канализационни шахти прилежащи към Т.А.К. „Силвър център “ с цел предотвратяване на бъдещи наводнения на територията на търговския комплекс.

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

10.06.2020

Предложението за правилник както и точки от дневния ред може да коментирате , както и да допълвате на
e-mail: silvar_centar@abv.bg до 20.06.2020

Дневен ред :
1 Отчет 2019 – 2020
2 Приемане на нов бюджет
3 Предложения за инвестиции
4 Приемане на правилник за вътрешен ред
5 Решение при колко пропуснати такси да се задейства процедура по принудително взимане
6 Да се вземе решение за откриване на втора сметка
7 Решение какъв процент от приходите да са във втората сметка
8 Други

ПРЕДЛОЖЕНИЕ за правилник за вътрешния ред в Т.А.К „СИЛВЪР ЦЕНТЪР”

I ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл.1 Този правилник урежда отношенията между собствениците на имоти в сградата в режим на етажно собственост, намираща се в Община Столична ,гр.София , район Люлин, бул.”Джавахарлал Неру”№28, по повод установяването , поддържането и контрола по спазването на вътрешния ред в сградата, поддържането на общите части на сградата и предвиденото по проект техническо оборудване към нея.
Чл.2.Собствениците на сградата, както и всички обитатели – техните наематели ,членовете на техните екипи , както и посетителите им се длъжни да спазват стриктно разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост и този правилник, по повод упражняване на правата и изпълнението на своите задължения .Всеки собственик и обитател в етажната собственост да използва помещенията съобразно предназначението им.Да не допуска действия, които могат да изложат сградата на опасност от пожар или да нанесат значителни повреди и да не създават безпокойство за другите обитатели
Чл.3.Всеки собственик и обитател може да се ползва от общите части според тяхното предназначение, без да пречи на останалите обитатели и без да нарушава правото им на ползване на техните отделни помещения.
Чл.4 Всеки собственик и обитател е длъжен да дава достъп до своите помещения за поправяне на общите части на сградата.
Чл.5 Всеки собственик и обитател е длъжен да извършва за своя сметка дребните поправки на повредите ,които се дължат на обикновената употреба или повреди причинени от него.

II Управление на етажната собственост

Чл.6 Органи на етажната собственост /ЕС/ са:
1.Общо събрание:
2.Управителен съвет /УС//управител
3.Контролен съвет /КС//контрольор
Чл.7/1/ Общото събрание на ЕС може да приема решение по всички въпроси , касаещи вътрешния ред , ползването и подържането на общите части и други а именно:
1. Приемана, допълва и изменя Правилника за вътрешния ред;
2.Избора и освобождава на членове на Управителния съвет и членове на Контролния съвет;
3.Определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържане на общите части на сградата.Задължени да плащат тези вноски са собствениците на обектите , независимо дали те са отдадени под наем.Собствениците на обектите, които не се използват през цялата календарна година /неработещи обекти/, заплащат 50%/петдесет процента/ от определения размер на таксите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
4. Определя размера на паричните вноски във фонд”Ремонт и обновяване”;
5. Приема на годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява на годишните отчети на Председателя на Управителния съвет.
6. Взема решения за извършването на ремонти , реконструкции , преустройства и други на общите части на сградата , включително и по изпълнение на предписаните мерки на компетентните органи.
7. Взема решения за възлагане на дейности по поддържане на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение , като определя и конкретните правомощия на Управителния съвет , които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица.
8. Взема решения за отдаването под наем на помещения , пространства или части от тях , които са общи части на сградата , като възлага сключването на договора за наем/при определени от ОС параметри/ на Председателя на управителния съвет. Приходите от наема постъпват в касата на ЕС.Набраните парични средства се съхраняват в банкова сметка, открита на името на ЕС.ОС решава , кои лица имат право да се разпореждат със средствата , постъпващи по банковата сметка.
/2/Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата .
Чл.8/1/ Общото събрание на ЕС се провежда най-малко веднъж годишно .
/2 /При организацията ,свикването , провеждането и обявяването на взетите решения на Общото събрание се прилагат съответните разпоредби на ЗУЕС.
/3/Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици и ползвате ли на обекти в етажната собственост.
Чл.9/1/ Изпълнителен орган на етажната собственост е управителния съвет/управителя/
/2/Управителния съвет се състои от 3/трима / членове
/3/ Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
Чл.10 По отношение на функционирането и правомощията на УС, както и при избор на нов УС се прилагат съответните разпоредби на ЗУЕС
Чл.11/1/ Контролен съвет се избира от общото събрание и притежава правомощията,посочени в чл.24 на ЗУЕС
/2/Контролният съвет се състои от 3/трима / членове .
Чл.12 При смяна на председателя на УС наличните финансови и други средства ,включително банкови сметки се предават с Приемателно-предавателен протокол,който се при подписва от член на контролния съвет.

III.Установяване и спазване на вътрешния ред в сградата

Чл.13/1/ Собствениците,обитателите и посетителите на сградата са длъжни да използват техническото оборудване в сградата , като асансьори, абонатни станции, електрическа инсталация и т.н., както и прилежащите към ЕС площи, в съответствие с този правилник и специалните указания и инструкции за тяхната експлоатация и стопанисване.
/2/ При констатирането на аварии, повреди и/или разрушаване на инсталираното техническо съоръжение , части от сградата и/или прилежащи площи , незабавно следва да се уведомява председателя на УС или други членове на управителните органи с цел ограничаване на щетите и своевременно възстановяване на повредите.
/3/ Поставянето на фирмени лога на фасадата на сградата и достъпът до покрива за монтирането на каквито и да е съоръжения или за други цели са възможни само след предварително разрешение на председателя на управителния съвет .Повредите при поставянето или свалянето им се отстраняват от техните собственици.
/4/ Пушенето в общите части на сградата е забранено.
/5/ Ако при ремонт на отделен офис ,магазин или друго помещение се предизвика замърсяване на общите части или прилежащите терени на сградата , отпадъците трябва да се отстранят веднага след приключването на дейността.
Чл.14 /1/За поведението на посетителите , по повод спазване на установения с настоящия правилник ред, отговорност носят постоянните обитатели на етажната собственост със собствениците на обектите в ЕС.
/2/При повреждане на общи части, прилежащи площи или техническо оборудване от посетители, те носят солидарна имуществена отговорност с постоянните обитатели.
Чл .15 Управителният съвет е длъжен да създаде организация за незабавно отстраняване на снега по тротоарите и прилежащите площи към сградата, както и премахването на ледените висулки.
Чл.16 Председателя на управителния съвет или упълномощено от него лице е длъжен да състави и води редовно Книга на собствениците по чл.7 от ЗУЕС
Чл.17 Собствениците на самостоятелни обекти в сградата са длъжни да осигуряват вписването на всички обитатели в техните обекти в Книгата на собствениците , в 15 дневен срок от началната дата на обитаването.
Чл.18 Забранява се хвърлянето и възпламеняването на бомбички и други запалителни и избухливи предмети и смеси около сградата .
Чл.19 Забранява се слушането на музика на много високи децибели така също и вдигането на шум , който пречи на работата на служителите в съседните обекти.
Чл.20 Не може да се поставят вещи,строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки, стълбите ,общите площадки и други места за общо ползване.
Чл.21/1/Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещества, строителни материали , отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти и др.
/2/В случай на установяването на причинителя на запушването или повреждането на канализацията , разноските за възстановяването й са изцяло за негова сметка.
Чл.22 Общото събрание на етажната собственост може да установи и други мерки или ограничения с цел да се гарантира тишината , спокойствието, безопасността и редът в сградата.
Чл.23 Собственик или обитател в сградата, които нарушава правилата за вътрешния ред в етажната собственост установени с този правилник, и създаде безпокойство, по-голямо от обичайното , за другите собственици и обитатели,се наказва с глоба от 50 до 150лв., когато е физическо лице,или от 200 до 500 лв.когато е юридическо лице.
Чл.24 Налагането и събирането на глобите и обжалването на решенията за тяхното налагане се извършва по реда на чл.57 от ЗУЕС.

С цел коректно попълване на данни в книгата на собствениците , моля покажете на събранието или в ОФИС 24 документ за собственост